ここ数日のブログでは、不動産業には関係ない話題ばかりでしたので、

たまには不動産の情報も書きます。

 

当社で居抜き募集させていただいている「上人橋通りKIKUEビル」の3階です。

現在は洋食系の居酒屋さんが営業中です。

詳細はこのページをご確認ください。

上人橋通KIKUEビル3階・募集要項

 

このブログでは、上記のページには書ききれない、伝わらない、

もっと詳細な情報を書きたいと思います。

 

まず立地からいきましょう。

福岡市の大動脈「国体道路」（私が勝手にそう呼んでいます）と

西鉄大牟田線の福岡（天神）駅の次の駅「薬院駅」がある薬院地区を結ぶ、

上人橋通り沿いにあります。

上人橋通りはここ数年で、薬院側に高級路線のスーパーができたり、

大名側には「ロンハーマン」ができたりと、大きな変化がありました。

そういう流れの中で、飲食店・美容室・アパレル系・雑貨などの物販系のお店が

多くなってきています。

特に、10～15坪くらいの小型の店舗の需要が高く、そういった小型店舗は

品薄感が強いのではないかと思います（福岡市内の中心部は全体的にだと思いますが）。

 

天神・大名地区というのは福岡屈指の商業地区ということは皆さまご存知でしょう。

それに対して、薬院地区は居住色が強い地区で、車社会の福岡で、

中心地である天神や大名に徒歩で行けるアドバンテージは強いです。

もっと踏み込んだ言い方をすると、

「同じ中央区でも平尾あたりや、桜坂・六本松あたりとは少し違うぞ」ということです。

もちろん地下鉄七隈線の開通や、路線バスが数多く走っていますし、

そこならではの歴史や地域性がありますので、

そのあたりが悪いというわけではないですよ。

不動産会社の社員としてそこは声を大にして言っておきます。

ただ、たまにではなく、日常的に中心地に歩いて行けるというアドバンテージは確実に存在し、

ワンランク違う人気があるのもまた事実だと思います。

 

希望を形にする意欲に満ちている”これから”の方々、

”いままで”を作ってこられ、これからは楽しむことを望んでいる方々、

まさに”今”この世の中を作っている方々、

独身貴族、子育て世代、リタイアした方々、老若男女いろいろな方々が住んでいらっしゃいます。

 

 

それをつなぐ「上人橋通り」です。

この通りには、まだ出ていない潜在能力があるのではないかと思います。

一個人、ただの営業マンの主観でしかありませんが、

そういった可能性もあるということがこの上人橋通KIKUEビルの特徴だと思います。

 

 

次に建物・テナント内の特徴ですが、

建物は3階建てで、1階は老舗の焼鳥屋「野球鳥」さんと、アイリッシュBar「ケルツ」さん。

2階は新業態で注目の居酒屋「芥」さん。

3階が当該募集物件です。

ワンフロアに1テナントとなりますので、隣を気にする必要はない。

3階は最上階ですので、上からの騒音の心配もない。

独立した空間を確保できます。

 

 

3階ならではの特徴ですが、天井高が明らかに高いです。

一番低い所でも3.25ｍあります。

一番高い所で、4.02ｍですね。

天井が高いと開放感が確保できますよね。

 

 

居抜き物件の難しい所は、

立地条件が気に入って、建物自体も気に入ったけど、業種が合わない。

ということがあり得るということですね。

極端な例えで、「美容室をしたいのに、飲食店の居抜きは買えないよ。」ということですね。

それは極端すぎるとしても、

「和食系のお店をしたいけど、イタリアンの居抜きで、必要な什器備品が多少違う。」

これなら居抜きの金額の減額や、内容の変更などで、対応できる場合もあります。

 

この物件の場合は、売主さんもある程度柔軟に相談を受けつける姿勢をとっていただいていますので、

「ちょっと失礼過ぎて言えないなぁ」「これはさすがに無理だろうなぁ」

と思われることでも、まずはご相談してみてください。

お互いに納得できる落としどころを探ることが、私たちの仕事です。

 

 

 

長々と書きましたが、よく見る物件情報ページとは違う情報を提供できたと思います。

他にも聞きたい事や、ご不明な点、個別のご相談、内覧のご希望などございましたら、

下にあるお問い合わせバナーからメールをいただいてもいいですし、

お電話いただいても大丈夫です。

宜しくお願い致します。