TOP > ご紹介の流れ
居抜き物件の場合、大家様との不動産賃貸契約と同時に、退店者との居抜き契約（造作物譲渡契約）も進めてまいります。
※店舗の設備や什器・備品等を含めた動産を「造作物」と言います。
- ご希望の条件(立地・賃料・初期費用等)をお聞かせください。
その他気になっている点など、どんな事でもご相談下さい。
- 条件に合いそうな物件を紹介します。
少し条件からはずれている物件でも、様々なご提案をさせていただきます。
- 営業中の物件でも、事前に日時を合わせて内覧できる場所があります。
書面だけでは分からない事も、内覧することで解消される事がありますので、
積極的に内覧することをお勧めします。
- 店舗のオーナーさんに購入希望の意思表示を
していただきます。交渉事はこのタイミング以外に受け付けていませんので、ご注意ください。
- 交渉がまとまり次第、契約を締結し、
手付金をお支払いさせて頂きます。
売買価格の10%前後です。
- 引き渡し日の前までに残金をお支払い頂きます。
- 建物の家主さんに入居希望の意思表示をしていただきます。交渉事などはこの申込書に記入していただきます。このタイミング以外での交渉は受け付けていませんので、ご注意ください。
- 審査の結果、入居をお断りさせていただく場合がございます。理由については一切お答えできませんので、あらかじめご了承ください。
- 交渉がまとまり、入居の承認が下りたら、
重要事項説明をさせていただきます。
- 引き渡しの前までに契約の締結、必要書類を提出していただき、契約金をお支払頂きます。
- 上記が完了次第、カギをお渡しします。この日から賃貸借契約が開始され、賃料が発生します。
- 好みの内装に変更したり、足りない厨房機器を搬入、
従業員の募集、教育等を行い、開店を目指します。
- 準備が整い次第、オープンです。
オープン後もお困り事等ございましたら、お気軽にご相談ください。
