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賃貸店舗・事務所

  • 2019年04月19日
  • 店舗・事務所
  • 福岡市中央区今泉2丁目3-16

今泉2丁目・専用階段のある2階テナント【紙久ビル201号】

事務所・物販店・美容関係など歓迎

新規出店する方や独立して初めてお店を持つ方がテナントを探すにあたって「道を歩いている人がお店に気付き、入口が分かりやすいか」ということは重要なポイントだと思います。
口コミや紹介で繁盛するお店はあるにしろ、やはり最初は新規顧客を獲得し続けなければいけない。それには視認性がある物件は優位性があります。

それ故に通りに面する1階路面店が人気があるのでしょう。
歩いていればお店があるのはわかりますし、入口もすぐわかり、お店の雰囲気もわかります。
しかし、1階路面店は坪単価が高くなりがちで、さて今から自分で商売を始めようとしている方がなかなか手を出しづらいということもあるかと思います。
これが新規開業ではなく2店目3店目であれば、1店目でしっかり利益を出しているという実績があるので、売り上げの見込みを立てやすく、見込みの範囲内であれば(多少家賃が張ってでも)自信を持って1階に出すという決断をしやすいですよね。

ただ、新規開業の方はそうはいかないと思います。
ある程度の予測を立てても、ふたを開けてみるまではどうなるかわからないのに、家賃が張る1階路面店に出すのは危険を伴います。
そんな時、是非ご検討いただきたいのが、「通りに面していて、専用階段がある2階テナント」です。
お店があることを認識していただけることが第一で、尚且つ専用階段があり「ここがあのお店の入り口だ」と認識していただける物件であれば、
1階路面店に近い視認性がある物件を1階路面店より賃料を抑えて借りることできます。

紙久ビル201号は上人橋通りに面し大きな窓があり、お店の存在をアピールでき、専用階段もあります。
看板の設置や外装への造作などもご相談いただければ、前向きにお話しさせていただこうと思っています。

是非ご検討ください。

写真をクリックすると拡大します。

賃料 259,200

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情報更新日:2019年04月19日

 所在地
福岡市中央区今泉2丁目3-16
 沿線・駅・交通
地下鉄七隈線薬院大通駅 徒歩5分
西鉄大牟田線薬院駅 徒歩8分
西鉄大牟田線福岡(天神)駅 徒歩11分
 建物名
紙久ビル
 取引態様
専任媒介
 使用面積
100.85㎡(30.5坪)トイレ・給湯室は共用部分ですが、専用使用となります。
 階建・階
5階建て2階部分
 築年月
1974年12月
 敷金
4ヵ月
 清算方式
実費精算
 家賃保証会社
要加入:ふれんずサポート保証:初回保証料は賃料総額の50%・原則更新料なし。
 共益費
32,400円
 建物構造
鉄筋コンクリート造
 現況
営業中
 引渡し
期日指定2019年7月中旬~下旬頃
 賃貸借区分
普通借家契約
 契約期間
2年自動更新
 設備
トイレ, 24時間使用可, 飲食店不可, エアコン
 特記事項
・飲食店と美容室は不可とさせていただきます。
・改装可能です(要相談)。
・給湯室及びトイレは共用部分ですが、201号の専用使用となります。
・掲載している写真は現契約者の入居前のものです。現状と異なる部分がある場合は現状を優先します。
初期費用
 敷金4ヵ月
960,000 円
 前家賃・共益費
291,600 円
 家賃保証会社保証料
145,800 円
 テナント総合保険
要加入 円
 仲介手数料
259,200 円

初期費用合計:1,656,600

初期費用は概算です。詳しくは店舗までお問合せ下さい。

駐車場
 駐車場・駐輪場
駐輪場あり, バイク置き場

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